黄金周变调控周，逾20个城市出台限购限贷，一线城市北京成交亦不能幸免，较黄金周前急降达五成。近日直击北京售楼处，代理直言“想转行”，称“已两月未开单”，也有开发商直属的楼盘销售员指今轮调控“是十年来最严”。部分黄金周内推出调控措施城市城市 调控措施 成效北京 提高首套房首期至35%；二套房首期至40% 据市场研究统计，10月上旬新建商品住宅网签560套，按年跌46%深圳 本地家庭第二套房首期至70%等 本月上旬新建商品住宅楼价跌近24%珠海 该市户籍家庭限购三间住房等 新建商品住宅需数日才能卖光（调控前单日售清） 据中原地产研究中心统计的网签数据显示，最近两周（10月3日至16日）内地54个主要城市成交，对比前两周大减34%。据广发证券数据显示，北京上月底“双限”措施出台后，成交立即冰封，其中北京市近周成交，较国庆假期前一周跌五成。传再收紧内房发债昨日再传打压楼市措施，《21世纪经济报导》引述消息指，上交所已“一刀切”暂停了房地产企业发公司债；紧接着《腾讯财经》引述券商人士反驳，指政府目前仍停留在进行窗口指导，如9月时一样正收紧内房发债，但未有“一刀切”暂停。央行上海总部近日亦召集25间银行开会，要求严格限贷，严查首付贷和拿地资金来源。日前在北京实地了解楼盘销售情况，据一梁姓销售员形容，这轮调控“是十年来最严的”，其销售的项目连“发改委、建委，甚至北京市副市长都来过（巡视）”更要以视频拍下所有公示资料。除正常到访外，更有第三方假扮顾客来检查，程度已不只纯粹调控房价，而是检查销售是否规范，要严行新广告法。“现在非常敏感，他们（销售员）很害怕，风口浪尖上，就算你说刚需也看不了房，得预约。”一改以往进取的销售手法，更称“我宁愿不卖，也不可能在这个时期出问题！”去年9月通过新广告法，禁止广告内出现升值或投资回报的承诺、不得有“项目到达某地点所需时间”等内容，变相禁绝浮夸、吹嘘的广告宣传。另一胡姓地产代理指，新广告法下禁止夸大楼盘升值能力等，但市内新楼稀缺，如二环“玺源台”卖剩100套，每平方米叫价约10万人民币，月底才开盘，但提卡已超过200张。地产代理“想转行”胡难落力推销，但该代理也坦言北京地产代理竞争非常大，调控前也“已经两个月无开单”，调控后更严重。他指公司不设底薪，为了增加接触客户机会，需要在网上卖广告，“一个月就已经2000元”，还不一定有客人，加上房租车费，每月变相贴钱4000元打工。他坦言来京四、五年，“现在我都想转行了！”但又不甘心放弃，屡次安慰自己“熬下去”。 龙湖：明年行业压力更大国内加大力度调控楼市，龙湖地产首席执行官邵明晓称，中国房地产市场向来三年一个周期，由2014年至今政府只是提前了调控，料至2017年行业将面临更大压力，量、价表现均转弱，加上中国经济回稳，可渐减低对地产的依赖，而2018年政符面临“换届”，忧虑内房市况。 邵明晓指，内地一线城市楼价急升，归根究底是供需失衡，2015及2016年住宅供应面积约190万及300万平方米，但单是今年已成交500万平方米，料北京等地楼价难大跌。公司则坚持审慎拿地，近年拿地量不太大，也绝不到三、四线拿地。拟出租办公室座位为增强经营现金流，公司近年积极做投资物业，预期2016年租金收入可达20亿元人民币，至2020年可望达50亿元人民币。除旗下的天街商场系列，今年亦试水搞“联合办公楼”，即将办公室划分成座位，以月租形式出租。 现时公司已于北京拥有一项联合办公楼“一展空间”，楼面约2100平方米，按每座位7平方米计算，可划分322个座位，主要出租给互联网及金融行业，出租率达六成。据介绍人指，封闭式及开放式座位约1400元及1200元，按每座位7平方米，包水电等计，每平方米租金近7元，较一般写字楼的3至4元更高。公司未来续有上海的联合办公项目落成，会视市场反应决定是否推广至其他地区。NobleClub 慧贤尊版权说明：感谢每一位作者的辛苦付出与创作，我们【NobleClub慧贤尊】均在文章开头备注了文章来源。如转载涉及版权等问题，请发送消息至公众号后台与我们联系，我们将在第一时间处理，非常感谢！Fanny ChanFanny Chan陈致润女士为Noble Club慧贤尊的合伙人之一，在香港金融界从事私人银行及投资银行服务已有20多年，并且在国内金融行业也服务了10多年，为香港欧美私人银行财富管理第一代的EAM。“nobleclub_fannychan'为陈小姐个人以专业的视角来分析、分享私人银行家的技巧与经历，参考内容来自媒体、专栏等。Fanny ChanNoble Club慧贤尊以四个核心主题：慧选瑰宝、慧选财富、慧选生活、慧选房产，引进国际主流贵族文化、生活品味、投资及消费新概念。慧选财富的基石是我们在香港二十多年私人银行和投资银行的资历与经验，我们引进欧美私行最顶尖的家族办公室概念，作为在岸及离岸私人银行的枢纽，与国内外各界顶尖机构深度合作，把一些精进繁复的财富方案引进国内，譬如透过设计妥善的离岸信托，达至税务规划、私密、保存财富、保留权利、强制性遗产继承、继承管理、资产保护乃至持有动产及境外不动产等目的。有兴趣进一步了解， 可以联系我们微信公众号 nobleclub_huixianzun 或 [email protected]